Vivian Blog~屬於寶媽+寶爸+寶妹的幸福家庭

最近，又有摯親要買房子了,我和老公因為經驗豐富，所以也幫忙提供建議及幫忙看房子，甚至幫忙看合約、幫忙殺價錢，因為買房子，是人生中的大事情，所以絕對要停看聽，多打聽多收集資訊是對自己有利，提供與銷售中心談判的籌碼。由於我們住的地方，相對於台北縣其他區域便宜，所以很多的朋友也都對林口地區的新成屋有興趣，只要友人想來看房子，我和老公也常會奉陪，提供一些我們在地人對於區段的建議。

想當初，在選擇購屋的地方，一個家住樹林、一個家住林口的我們，由於老公不愛老舊房子較多、交通擁擠的樹林，因此，林口自然成了我們購屋的首選。從小到大都住在這裡的我及成為半個林口人的老公，都喜歡這裡的路大停車方便、人少不擁擠、綠地多好散心、交通便利等優點，再加上林口相對行情是在台北縣裡面算低的，對於預算有限的我們，希望可以有一個好的住家品質，又可以照顧到雙親，因此，就選擇林口，其實，很多人說北縣還有很多選擇阿，可是，擁擠的三重、新莊及泰山區域，離我們不便的三峽，通通不在我們考慮中。

因此，區域的選擇，在於你的考量的重點，沒有所謂的好或壞。

如果你選定了看屋的區段以後，了解區段行情是非常重要的，要怎麼了解呢？除了房地產專業人士會閱讀的--住展雜誌資訊及各大報提供的房地產行情外，最重要的事實地訪價，我們在看房子的時候，從成屋、預售屋到中古屋，都有去看了幾個案子，這是對於了解區段行情有大的幫助，因此，大致了解區段行情以後，會因為你對行情的了解，增加與銷售人員的議價空間。

其實，在訪價的過程中，你就可以了解到這個區段附近的幼稚園、小學及中學的學區在哪裡、風評如何，了解到區段內的交通設備，包括現有的捷運公車、停車場到未來即將新建的交通建設，了解到區段內的公園綠地、圖書館等位置，及民生所需的超市、傳統超市、便利商店、速食店、小吃街、醫院等等，如果你是不熟悉這個區域的人，很快的，你就可以了解到。

接下來，你就要決定是購買中古屋、新成屋還是預售屋，由於當初的林口，正是新的重劃區規劃好，因此，市場上有少數的新成屋，大部份都是預售屋的形式，我和老公希望可以多增加存錢的時間，因此，選擇從簽約到蓋好還需要1-2年才開始付錢的預售屋，很多人都說我們心臟很強，第一次買房子就選擇看不到雛形的預售屋，不過，因為我們是購買預售屋，所以，我們也是做足了功課呢！

光是買房子注意事項、第一次買房子、如何買房子、驗屋注意事項等等的書籍，就陸陸續續買了10本左右，為了簽訂合約，除了下載內政部的預售屋訂型化契約核對外，更是到處跟朋友要買賣房子的合約來看，為了就是在合約書上確保自己的權利，並且了解建商的合約內容是否合理。

由於我們鎖訂了區域及預售屋，因此，就開始察訪符合我們需求的預售屋接待中心，當初大致看了8個建案左右（大亨堡、亞昕紅玫瑰、廣春成戀戀春城、亞昕花與樹、霍格華茲、九陽香波、青荷、精英賞），由於希望是大樓管理的社區，希望三房格局，室內坪數約28-30坪，社區戶數不要大到150-200戶難以管理，不想要靠馬路邊過於吵雜，希望每層樓只有兩戶單純，希望可以有三邊綵光，公共設施簡單就好，公設比不要高於25%，不想要有游泳池、SPA等水療設施花電又花水又有安全顧慮，最後，我們選定了現在的家，權狀坪數37.4坪，公設比23%，室內約28.8坪。