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買新成屋或預售屋房子的流程大約說明一下，通常你看到喜歡，決定買了時，會先付一筆訂金給銷售中心，然後，他們會給你一份制式合約，大約有5-7天的審約期，此時，充分了解合約的條款，修改一份能保障自己的合約，就是對自己房子的未來的一種保障；等你簽訂合約以後，如果是成屋，就可開始進行驗屋，並同時辦理貸款，從簽約到核撥貸款約需45天，這中間就是驗屋的好時機。

要如何知道銷售中心提供的合約是否合理，請先上內政部的網站，下載「預售屋定型化契約範本」、「成屋定型化契約範本」，一般銷售中心會從這一份變化一份非常保障自己的合約，而內政部的範本也會註明，關於合約不得記載之事項，如果你買的是預售屋，因為看不見的未來，因此更要小心合約內容，如果是新成屋，畢竟是看的到的實體，但還是要小心。

我個人覺得合約內容有幾項很重要：
1.驗屋及交屋事項，很多合約中都不會明寫「驗屋有瑕疵或未盡事宜，須於幾日內修繕完畢….等」，所以我們就要自己注意，另外，大部份的契約都是寫「於交屋時將驗屋有瑕疵貨或未盡事宜列舉由建設公司修繕，除非重大瑕疵外，不得藉此延遲交屋，超過7日內則視同交屋…等」非常保障建設公司的條款，所以，要如何調整到也能互惠自己是很重要的。

3.坪數多寡、付款條件及罰鍰的部份，很多合約裡面都標示，「如果坪數找補多少百分比之內，住戶需支付多少錢給建商….」，「若毀約必須負擔總價15﹪價款的違約金…」，還有「若因為住戶因素導致延遲付款、交屋….等，需按日負擔百分之多少的罰鍰」，但你建商少蓋多少坪應該退多少，絕對看不到建商毀約應該罰多少，建商因素延遲交屋應該罰多少，所以，這也都是要注意的。

3.預售屋的建材標示表，由於預售屋是看不到的夢想，所以附件的建材標示表非常的重要，一定要有明確的字眼來敘述，及清楚的廠牌、尺寸，否則建商很可能偷天換日，尤其有些樣品屋的建材給的比較高檔，都非合約中的廠牌，等到實際成屋時，發現怎麼核想像中的不一樣，例如，樣品屋試降板浴缸，合約書沒說，你也沒注意，蓋出來以後，就是一般浴缸，再舉例，樣品屋是廚具的台面是人造大理石+三口爐，結果蓋出來是超濫塑化板+二口爐，再舉例，電梯的廠牌及可乘載人數也有差喔，等到蓋出來，一層三戶居然配8人座的電梯，然後每天等電梯等到暈倒。

所以，多做一點功課，就不會被銷售人員給呼攏，然後對自己又是一種保障。

再來，說到驗屋，我們當初是工地主任口中相傳有名驗屋住戶，不過因為我們的仔細，也讓我們從交屋以後到現在，家中沒有什麼大問題，不像很多住戶都住進去了以後，還要讓包商進來維修。

從書本及網路上面，都可以獲得很多驗屋check list的資訊，簡單來說，看的到要驗，看不到的也要驗。每一個開關要測試，買電表來量看有沒有電，像現在的建商都有提供臨時停電時冰箱及玄關專用的不斷電插頭，不過這個除非遇到停電，不然很難測到，然後要注意冷氣是室外供電或室內供電，因為有些分離式冷氣會有區分；電視的無線電路、網路線、電話線，基本上都是要安裝以後才驗的到，所以，就只能憑運氣，不過，網路線尤其要注意，很多建商是有留孔，但裡面沒有線路喔，還要請專人來拉過。

由於現在都是分離式冷氣，所以建商會幫忙做管線，包括冷氣排水管、樑柱的冷氣鑽孔，排水管有可能是假的或破的或被塞住的，所以每一個排水管要以1000cc的寶特瓶倒入5瓶測試，樑柱的冷氣鑽孔要注意是否有鑿錯、漏鑿，不要懷疑，這些，我都曾經親身看過或聽過；浴室的部份，一定要測試每一個水管，用力的打開水測試地板洩水坡道順不順，有無積水，或者是浴缸邊縫是否漏水，我們鄰居有幾戶因為浴室洩水坡道沒做好積水，等到住進去才發現，請建商磁磚敲掉重做。浴室的每一個五金都要試用，看有無破損或故障的，馬桶一定要沖個幾次，確認無阻塞。

再來是廚房的部份，廚具每一扇門、五金都要試用，檢查建商付的廚具品牌或者件數是否與合約相符，確認排風管是否安裝正確、瓦斯管鑽孔處是否正確，廚房洩水坡道是否正常，另外，後陽台的洩水坡道、安裝洗衣機、熱水爐的位置是否正確，有無插頭及熱水氣專用排風管、冷熱水管線測試等，都需要測試驗收。

室內的油漆不平整、龜裂處，每一扇門是否安裝牢固，有無刮痕；關於外窗的玻璃是否符合合約規定，每一扇窗是否能正常開啟；地板的磁磚平整度、有無空心磚（用原字筆敲打磁磚四個角+中間點，如果有三個點以上是空空的聲音，表示是空心磚）等等，雖然都會寫驗屋清單，但最好要做記號，不管是用水性筆或貼memo貼標示，要讓維修的工人清楚知道是哪個地方要處理。

當然，如果驗屋的期間有颱風是最好的，因為藉此可看到窗台會不會滲水，牆壁有沒有哪裡漏水，窗戶玻璃是否耐的住強風，不過，這是需要機會才可能測試的出來，所以，細節的部份還是需要自己謹慎驗收。